Türkiye, coğrafi konumu nedeniyle yüksek deprem riski taşıyan bir ülke. Bu nedenle kentsel dönüşüm projeleri, hem şehirlerin güvenliğini artırıyor hem de tapu sahiplerinin kritik kararlar almasını zorunlu hale getiriyor.
Ancak sürece dahil olurken yapılacak en önemli adımlardan biri, hak sahiplerini koruyacak sağlam bir sözleşme imzalamak. Uzmanlara göre sözleşme, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçen en önemli güvence niteliğinde.
SÖZLEŞMEDE OLMAZSA OLMAZ 7 MADDE
Kentsel dönüşüme katılacak tapu sahipleri için sözleşme hazırlarken dikkat edilmesi gereken 7 kritik nokta öne çıkıyor:
-Proje detayları şeffaf olmalı
Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim süresi ve teknik detaylar sözleşmede net biçimde yer almalı.
-Eski ve yeni değerler karşılaştırılmalı
Verilecek yeni konut ya da arsa payı, mevcut mülk ile kıyaslanarak açıkça belirtilmeli. Değer artışlarının nasıl paylaşılacağı sözleşmeye eklenmeli.
-Hukuki güvenceler tanımlanmalı
Kiracıların geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumundaki hakları açıkça yazılmalı.
-Sigorta ve teminat unutulmamalı
İnşaat sürecinde doğabilecek hasarlar için sigorta şartı getirilmeli. Müteahhitin mali güvencesi teminatlarla desteklenmeli.
-Katkı payları ve ödeme planı netleşmeli
Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, ek ödemeler ve takvim sözleşmede açıkça yazılmalı.
-Yasal izinler belgelenmeli
Projenin tüm ruhsatlarının tam olduğu belgelerle gösterilmeli. Olası uyuşmazlıklarda çözüm yolları (arabuluculuk, dava vb.) sözleşmede yer almalı.
-Esneklik sağlayan hükümler eklenmeli
Uzun soluklu projelerde revizyon ihtiyacına karşı, mağduriyetleri önleyecek esneklik maddeleri eklenmeli.
UZMANLARDAN KRİTİK UYARI
Uzmanlar, tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine bilinçli adım atmasının önemine dikkat çekiyor. Sözleşme imzalanmadan önce tüm maddeler dikkatle okunmalı, gerekiyorsa mutlaka bir hukukçuya danışılmalı. Bugün atılacak sağlam bir imza, yarın yaşanabilecek büyük hak kayıplarının önüne geçebilir.
